Високотехнологичен индустриален и корпоративен комплекс в гр. Русе
Премиум бизнес актив до Дунав мост
Сиана Недвижими Имоти представя изключителен индустриален и административен комплекс от най-висок клас, разположен в Източната промишлена зона на гр. Русе в непосредствена близост до ГКПП Дунав мост . Това е мащабно бизнес предложение за компании, които търсят стратегическа локация, технологична обезпеченост, енергийна ефективност и престижна корпоративна среда.
Комплексът обединява две самостоятелни, висококачествени сгради новопостроена производствена сграда от 2023 г. и представителна административна бизнес сграда, отличена със Сграда на годината през 2019 г. В своята цялост имотът създава завършена база за производство, логистика, администрация, R&D дейност, споделени услуги или престижна корпоративна централа.
Стратегическа локация
Имотът се намира в една от най-важните индустриални зони на Русе, с бърз и директен достъп до ГКПП Дунав мост и международните транспортни коридори. Локацията осигурява отличен асфалтов достъп, пълен ТИР достъп и сериозно предимство за производствени, логистични и експортно ориентирани компании.
Производствена сграда от ново поколение 2023 г.
Производствената сграда е премиум индустриален актив с модерна архитектура, масивно строителство и функционално планиране, създадено за оптимизиране на производствените и вътрешно-логистичните процеси.
Основни характеристики:
РЗП: 8445 кв.м;
разпределение на 3 основни масивни етажа и 2 нива;
собствен парцел: 3050 кв.м;
отличен локален път;
пълен ТИР достъп;
специализирани товаро-разтоварни рампи;
товаропътнически асансьор с капацитет 4000 кг;
отделен пътнически асансьор.
Енергийна и инженерна обезпеченост
Производствената част разполага с изключително силна техническа инфраструктура, подходяща за съвременни индустриални дейности:
фотоволтаична централа 200 kWp;
трафопост 2 х 630 kVA;
осигурено газопроводно отклонение;
трасета за трифазен ток;
трасета за сгъстен въздух;
трасета за вакуум;
трасета за пара.
Сградата предлага още VRW климатизация и вентилация от последно поколение, модерни административни офиси, съблекални, зелени зони за отдих и 11 паркоместа за персонала. Сигурността е осигурена чрез ограда, денонощно видеонаблюдение, СОТ и вътрешна противопожарна система.
Административна бизнес сграда Сграда на годината 2019 г.
Втората част от комплекса е емблематична административна сграда от висок клас, отличена със Сграда на годината през 2019 г. Тя съчетава модерен индустриален дизайн, представителна архитектура, качествени довършителни работи и впечатляващ вътрешен атриум, който изпълва пространствата с естествена светлина и създава усещане за мащаб, престиж и лукс.
Основни характеристики:
РЗП: 6270 кв.м;
парцел: 3430 кв.м;
монолитна стоманобетонна конструкция;
висок клас фасадни термопанели;
енергийна ефективност клас В;
собствена фотоволтаична централа 89 kWp;
собствен трафопост 1 х 630 kVA;
VRW климатизация и вентилация;
ограда, СОТ и видеонаблюдение;
20 паркоместа за служители и VIP гости.
Разпределение на административната сграда
Сутеренът включва високофункционални складове, модерни лаборатории, архивни и технически зони, с връзка към товаро-разтоварна рампа, товарен асансьор с капацитет 3.5 тона и пътнически асансьор.
Първият етаж е представителният център на сградата с впечатляващо фоайе, рецепция, търговска зона, модерна кухня, просторна столова за служителите и директен излаз към озеленена зона за отдих.
Вторият етаж е проектиран като оперативен хъб с просторни open space офиси, подходящи за проектантски, ИТ или административни екипи, както и конферентни зали.
Третият етаж е управленската зона на сградата с уникална панорама, богато озеленяване и силно усещане за престиж, допълнено от светлинния атриум.
Инвестиционен потенциал
Това е рядък за пазара бизнес актив, който съчетава индустриален мащаб, технологична обезпеченост, енергийна автономия, престижна административна среда и стратегическа локация до един от най-важните международни гранични пунктове в България.
Комплексът е подходящ за международна компания, производствено предприятие, логистичен оператор, R&D център, компания за споделени услуги, високотехнологичен бизнес или представителна корпоративна централа. Помещенията са в безупречно състояние и са готови за незабавно нанасяне завършено решение за бизнес с дългосрочна визия, високи стандарти и нужда от силно корпоративно присъствие.
